【友财网讯】-新加坡将上调房产税，以给过热的房地产市场降温。目前人们越来越担心，财富涌入这个城市国家，将损害当地人的负担能力及其作为金融中心的竞争力。

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它在一份声明中表示，新加坡政府正在提高第二套住房买家和购买私人房产的外国人的印花税。对于购买任何住房的外国人，税率从30%提高一倍至60%。新加坡开发商的股票下跌。

这些措施是在2021年12月实施增税和2022年9月收紧住房贷款限额之后实施的。声明称，尽管这些举措产生了“缓和效应”，但上个季度的房地产价格显示出“在需求反弹的情况下，出现了加速上涨的新迹象”。

花旗集团(Citigroup Inc .)分析师布兰登·李(Brandon Lee)在一份报告中写道，尽管这些举措并不完全出人意料，但对外国买家的提价是“严厉的”。“我们预计住宅开发商的股票将受到下意识的负面影响。”

花旗集团)预测，未来几个季度价格涨幅将放缓至2%，但鉴于就业市场健康，价格涨幅不会下降。第一季度房价上涨了3.2%。

尽管由于利率和通胀飙升(部分原因是资金流入这个城市国家，尤其是来自中国的资金)，其他国家面临经济放缓，但新加坡的房地产业仍保持强劲。

“本地人购买自住住房的需求尤其强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。”新加坡政府表示，“如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，存在价格相对于收入持续上涨的风险。”

*股票下跌*

城市发展有限公司(City Developments Ltd .)股价周四早盘跌幅高达4%，为2022年2月以来的最大盘中跌幅。UOL Group Ltd .跌幅高达2.9%。

根据莱坊(Knight Frank)的一份报告，繁荣的房地产市场也推动了租金飙升，在2022年最后一个季度，新加坡取代纽约成为住宅租金增长最强劲的城市。

有迹象表明，这引发了外籍人士和本地人的不满。YouGov去年12月进行的一项民意调查发现，三分之二的人认为新加坡政府应该更加关注住房负担能力。欧洲商会(European Chamber of Commerce)今年早些时候的另一项调查显示，69%的企业正在考虑在没有任何租金上涨帮助的情况下将员工迁出新加坡。

新加坡的房地产繁荣与其竞争对手金融中心香港形成鲜明对比。在疫情期间，香港居民大量撤离。今年2月，香港降低了价值不超过1000万港元(合120万美元)的首次购房者的税率，以帮助人们攀登住房阶梯。外国人在香港购买房产需缴纳30%的房产税。

新加坡政府将新加坡公民购买第二套住房的所谓额外买家印花税从17%上调至20%。对于购买第三套或更多住房的公民，以及购买第二套住宅的永久居民，税率从25%提高到30%。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局发布的声明，此次上调将于周四（4月27日）生效。

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